IMF最新发布研究报告指出,2017 年全球房价迅速攀升,却不是在正常发展下所发生,这种情况令人担忧。
据《Market Watch》报导,IMF 周二发布的报告指出,2017 年全球有 120 个国家经济加速成长,这些国家占全球 4 分之 3 的 GDP,是自 2010 年以来,最广泛的全球成长,这种情况有助于房价推升。
但 IMF 指出,2017 年房价推升的因素却更为複杂。在后金融危机时代全球低利率环境中,债券殖利率利差狭小,波动性又低,这让投资人到处寻求高收益资产,造成房地产投资,包括跨境投资大幅上升。
研究人员认为,国际投资人的出现,以及更多外国资金涌入当地市场。如此,会增加家庭及放贷者的共享风险程度提高,而使得市场一旦局势恶化时,风险也因此加大。
另一方面,在全球市场连结更为紧密之下,本地的房地产在国际金融与经济的曝险也增加,于是,当决策者想要解决房地产不平衡问题时,将发现选择受到限制。更糟糕的情况下,要是决策者力图打房,造成全球房产同步下挫时,也可能带来金融与宏观经济动荡。
报告指出,过去数十年来,全球各国及各大城市的房价涨跌的同步性越来越高。在已开发市场出现经济衰退时,这种房价「连动性」更进一步上扬,特别是一些主要城市。各国房价的相关性愈高,也代表风险爆发的潜在后果将愈为严重。